專(zhuān)業(yè)防水師傅揭秘：房屋漏水反復(fù)發(fā)作的3大根本原因
作者：zhangfugen 發(fā)布時(shí)間：2025-12-04 17:19:27 瀏覽： 次
專(zhuān)業(yè)防水師傅揭秘：房屋漏水反復(fù)發(fā)作的3大根本原因
一、材料劣質(zhì)：防水層“先天不足”
房屋防水效果差，首要原因是材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)。北京老房翻新中，部分施工方為降低成本，選用非標(biāo)防水涂料或過(guò)期卷材，其耐候性、抗老化性遠(yuǎn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。例如，低價(jià)瀝青卷材在夏季易軟化流淌，冬季則脆裂開(kāi)裂，導(dǎo)致西安、成都等溫差大地區(qū)的房屋漏水頻發(fā)。上海某高端住宅改造時(shí)，業(yè)主堅(jiān)持使用進(jìn)口防水涂料，雖單價(jià)高30%，但10年內(nèi)未出現(xiàn)滲漏，印證了“一分錢(qián)一分貨”的道理。
二、施工粗糙：細(xì)節(jié)處理成“漏點(diǎn)”
防水工程是“三分材料，七分施工”，但許多改造項(xiàng)目因施工不規(guī)范埋下隱患。成都某別墅翻新時(shí)，工人未清理基層灰塵直接涂刷防水涂料，導(dǎo)致涂層與基層剝離；北京老房改造中，衛(wèi)生間地漏與下水管銜接處未做密封處理，水從縫隙滲入樓板。西安的案例更典型：外墻防水層未覆蓋至女兒墻頂部，雨水沿墻縫倒灌，造成室內(nèi)墻面發(fā)霉。這些“粗枝大葉”的施工，讓防水層形同虛設(shè)。
三、設(shè)計(jì)缺陷：結(jié)構(gòu)隱患“后天誘發(fā)”
房屋設(shè)計(jì)不合理也會(huì)引發(fā)滲漏。上海某老舊小區(qū)改造時(shí)，因屋頂坡度不足，雨水排速慢，導(dǎo)致積水滲透；成都高層住宅的飄窗設(shè)計(jì)未預(yù)留排水孔，雨水積聚后倒灌室內(nèi)。北京胡同平房翻新中，部分房屋為增加層高擅自抬高地面，破壞了原有防水層，且未做二次防水處理。西安的案例則顯示，地下室未設(shè)置導(dǎo)水槽，地下水壓力頂破防水層，造成持續(xù)性滲漏。這些設(shè)計(jì)缺陷，讓防水工程“先天不足，后天難補(bǔ)”。
